深圳中原被佳兆业、恒大等开发商拖欠超10亿佣金，部分员工提成无法发放

界面新闻记者|戈振伟

老牌地产中介中原集团再次曝出被开发商拖欠佣金，导致旗下深圳中原的部分员工提成未能发放。

8月19日，界面新闻大湾区频道记者在网上看到一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件，落款是“中原集团行政总裁施俊嵘”，日期为2023年8月11日。

该文件称，由于房地产行业极其不景气，佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光等开发商拖欠深圳中原的佣金超过10亿元，导致深圳中原无法发放员工提成，也不具备先行垫付的条件，但考虑到部分员工处境特别困难，公司决定对其发放特困抚恤金，同时将继续加大追佣收款力度。

记者就上述文件的真实性向深圳中原求证，对方回复称“属实”。

中原集团1978年创立于香港，是一家以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主的地产服务企业，1992年进入内地市场，旗下拥有旗舰品牌中原地产，以及利嘉阁地产、森拓普等多个子品牌。公司官网显示，目前中原集团共有55000余名员工，2500间直营地铺，在包括全球60座城市成立了分公司。

此前，一段员工在深圳中原董事总经理郑叔伦办公室“讨薪”的视频显示，有一位女性员工向郑叔伦哭诉，“生活都保障不了，怎么去冲？”，另外有员工表示，“能不能把员工的提成先发？”“你（郑叔伦）得给我们一个解决方案”“如果是一年、两年，大家都可以理解，五、六年、七、八年都这样”。

地产经纪人的薪资由基本工资加提成组成，而提成是主要的收入来源。深圳中原的一位经纪人告诉记者，他目前的基本工资只有两千多。通常，当经纪人帮开发商卖掉一套房子后，开发商会把相应佣金给地产中介公司，地产中介公司再按比例给下面的经纪人发放提成。

如果开发商拖欠佣金，且地产中介公司没有先行垫付，就意味着经纪人本该获得的提成得不到兑现。

上述文件显示，据统计，各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元，目在法院已经启动诉讼追佣的金额达5.35亿元，其中法院已经裁决，在强制执行为金额超过了4亿元，待判决的金额1.35亿多元。

事实上，随着开发商资金链趋紧甚至暴雷，“开发商拖欠中介佣金”的现象并不罕见。

早在2014年，时任中原地产华南区总经理李耀智在媒体沟通会上公开声讨开发商拖欠佣金现象。李耀智称，开发商拖欠中原集团的代理佣金总额接近30亿港元，“虽然2008年和2011年开发商也拖欠过佣金，但规模没有现在大”。

李耀智说，房企如果资金链紧绷，就会从合作伙伴中缩紧放款资金，一环扣一环，施工单位、广告公司、代理商等上下游都面临着被欠钱的问题。

对于公司未收到的佣金，中原集团董事局决定，即日起成立重大项目追佣跟进专案组，该专案组负责后续的追佣工作，另外，任命中原集团COO（首席运营官）刘天旸负责牵头处理相关事宜，郑叔伦配合刘天旸处理相关项目的追佣事宜。“公司收到佣金次月将立即发放员工提成及合作方的佣金。”上述文件表示。

中原集团称，如要求深圳中原在未收到开发商/代理商销售佣金的情况下先行垫付佣金，即使仅仅垫付基层员工的提成，需要垫付的资金金额已经超过4亿元以上，因此将会导致公司的经营更加困难。

地产中介作为房地产链条上的一环，伴随着中国房地产市场潮起潮落，在当前楼市低迷，成交量下降、房产交易减少的背景下，早已感受到了寒意，生存压力凸显。

资料显示，目前中原集团旗下业务6成收入由新房业务贡献，4成或者3成多则来自二手房。过去两年，中原集团做了收缩动作，整体业务规模缩减约30%左右。2021年深圳中原有540家店铺，2022年年底只剩240家店铺，一年时间关闭了300家店铺。

另一家地产中介Q房网，其原大股东国创高新在发布的2022年年报显示，公司房地产中介服务业务营业收入9.21亿元，较2021年29亿元减少19.79亿元，下降比例达68.24%。2022年，Q房网关店800余间。

对于中国楼市在未来一段时间内的走向，施俊嵘近期在接受媒体采访时判断，不会快速反弹，本身经济前景出现阴霾，传导到地产二三级市场，各个板块无论刚需、改善或者豪宅，置业阶梯呈现停顿状态。

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